Как не платить за чуть теплую воду по цене горячей. Личный опыт

Многим жителям Нововятского района знакома ситуация, когда из горячего крана бежит чуть теплая вода, и чтобы дождаться нормальной температуры, приходится пропускать  воду по 20-30 минут, а то и час. В итоге вместе с псевдо-горячей водой в трубу буквально утекают десятки и сотни рублей в месяц. Получается двойная несправедливость: жильцам приходится переплачивать за те объемы воды, которые им фактически не нужны, да еще и получать при этом едва теплую воду.

К сожалению, проблему зачастую можно решить только кардинально – строительством так называемой «обратки». Однако управляющие компании, ссылаясь на то, что домов с такими проблемами слишком много, а средства ограничены, не спешат модернизировать внутридомовую систему отопления. Что остается делать потребителю?  Большинство мирится, так как не знает, что в этой ситуации можно предпринять. Однако многие уже слышали о счетчиках с термодатчиками, которые считают за горячую только ту воду, температура которой выше 40 градусов. А некоторые —  правда, таких пока единицы — уже установили такие счетчики у себя дома. Среди «первопроходцев» оказался и руководитель некоммерческой организации «ЖКХ эксперт» Андрей Воробьев. Говорит, что результатом более чем доволен. По нашей просьбе он поделился с нововятичами своим опытом.

— Андрей, одна из главных причин, по которой граждане интересуются установкой счетчика с термодатчиком, нежелание переплачивать.  На вашем опыте, большая ли получается экономия?

—  Два месяца назад я установил счетчик горячей воды «Саяны Т-РМД», который считает горячую воду как холодную при температуре воды ниже 40 градусов. К такому решению меня сподвигли халатность и наплевательское отношение коммунальщиков и управляющей компании, у которых помимо постоянных раскопок ржавых труб не хватает ума подготовить тепловой узел к подаче тепла и организовать циркуляцию горячей воды в доме. Трехзначные ежемесячные показания электросчетчика при работе водонагревателя уже давно перестали радовать, а последний рост тарифов с 1 июля поставил решающую точку в этом деле.

По итогам первого месяца я пришел к следующим результатам. Новый счетчик горячей воды пропустил через себя 8,8 кубов воды, из них 4,6 кубов — горячей. 4,2 куба с температурой ниже 40 градусов счетчик посчитал за холодную. Получается практически двукратная экономия по горячей воде, которая при этом является одним из самых дорогих коммунальных ресурсов. Во второй месяц использования счетчика суммы оказались аналогичные.

В рублях мы видим следующую экономию: при стоимости куба горячей воды 130 руб. 66 коп, которая складывается из стоимости холодной воды (23,92 руб./м3)+ подогрев в пересчете из Гкал (106,74 руб./м3), получаем экономию (130,66-23,92) х (8,8-4,6)= 448 руб. 30 коп. в месяц.

При таком потреблении мы получим экономию 5380 руб. в год. Следовательно, при стоимости счетчика 5500 рублей срок окупаемости составит всего лишь один год. На втором и последующих годах использования пойдет чистая экономия. Делайте выводы сами, куда лучше потратить полтысячи рублей в месяц: на новый джип руководителей коммунальных служб или на себя и свою семью.

— Допустим, у меня есть проблемы с температурой воды из горячего крана. Как понять, поможет такой счетчик сэкономить или нет?

— Купите обычный спиртовой термометр и измерьте, какой температуры чаще всего бежит горячая вода. Если она будет все время ниже 40 градусов, то есть такая полугорячая, то есть смысл установить счетчик с термодатчиком. Если она бежит стабильно градусов 50-60, и пропускать с утра не приходится, то смысла нет ставить.  Обычно проблема с температурой воды бывает в старых домах, в так называемых сталинках, хрущевках, где нет циркуляции. То есть воду просто никто не подогревает до постоянной температуры, она стоит в этих трубах и с утра ее пропускает тот, кто раньше встал. Может также быть ситуация, когда не хватает температуры теплоносителя, и она неправильно распределена между отоплением и горячей водой. В этом случае тоже можно ставить такой счетчик.

— Еще года четыре назад, когда отдельные жители Нововятского района поднимали вопрос об установке таких счетчиков в своих квартирах, управляющая компания отказывала им в этом, ссылаясь на то, что законом не прописаны нормативные требования к установке счетчиков с температурными ограничениями. Какие нормативные документы позволяют установить счетчик типа «Саяны» сегодня?

— Существует  два нормативно-правовых акта, которые дают право использовать такие счетчики при расчете оплаты за коммунальные услуги. Во-первых, это ст. 157 Жилищного Кодекса, где прописано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Во-вторых, есть постановление правительства №354, где в п.5 приложения 1 к этому постановлению сказано, что при снижении температуры горячей воды ниже 40 градусов оплата потребленной воды производится по тарифу как за холодную воду. То есть при совокупности этих двух норм мы имеем право устанавливать данный прибор учета. Плюс счетчик «Саяны Т-РМД» в 2012 году был внесен в государственный реестр средств измерений РФ, у него есть все необходимые свидетельства.

—  Если я хочу поставить такой счетчик у себя, каков будет алгоритм действий?

— За два-три дня до установки счетчика нужно написать заявку в управляющую компанию о том, что вы планируете его установить. В заявке нужно указать свои паспортные данные, номер счетчика, предполагаемое время установки, дату поверки и т.д. Подробно о том, какие сведения должна содержать заявка, сказано в п.81 354-ПП. В заявлении пишете, мол, прошу явиться такого-то числа для ввода такого-то прибора учета в эксплуатацию. Относите заявку в управляющую компанию. Если они приходят в указанное время, то должны поставить пломбу и составить акт ввода в эксплуатацию. Если они не являются в указанное вами время и дату установки прибора учета, то ты вправе монтировать его без их присутствия.  Это можно делать хоть своими силами, главное —  в соответствии с паспортом счетчика, выдержав прописанные расстояния и так далее. Это обычный счетчик, и внедрить его в трубу несложно. Если же  представители УК  в течение трех дней после отправки заявки не связываются с вами для согласования новой даты времени встречи (причем эта дата не может превышать 15 рабочих дней с момента получения заявки) и не явились на установку счетчика, то по истечении 15 рабочих дней с даты направления заявки счетчик считается автоматически введенным в эксплуатацию, без всяких актов и пломб со стороны УК.

— Эта услуга платная?

— Нет,  никакой платы за опломбировку не должно взиматься, потому что согласно п. 81(9) 354-ПП установка прибора учета является его первичным вводом в эксплуатацию. Это, кстати, касается также опломбировки  при ремонте счетчика, его замене и после поверки. И это не только постановлением правительства № 354 прописано, но еще и федеральным законом №416 «О водоснабжении». Плата берется только при повторном опломбировании счетчика, когда была нарушена целостность пломбы, когда сам собственник нечаянно или умышленно сорвал пломбу, тогда надо платить. Это как утеря номерка в гардеробе театра.

Мне, например, УК ответила, что поскольку я сорвал пломбу и снял старый счетчик, то опломбировка будет платной.  Когда я сказал, что платить не буду, они отказались ко мне приезжать на опломбировку. Тогда я пошел на хитрость, сказал, что заплачу, они приехали, опломбировали, составили акт. Я сказал, что поскольку плачу наличными, пусть они предоставят мне договор на оказание услуг по опломбировке и кассовый чек, мол, этих документов уже давно дожидаются в прокуратуре. Естественно, ничего такого они предоставить не смогли, и ушли не солоно хлебавши. А кто законов не знает, тот платит.

— А вообще управляющая компания как-то может помешать моему намерению установить такой счетчик? Например, вообще отказаться вводить его в эксплуатацию?

— Что бы УК ни говорила, вы должны знать, что у вас есть полное право на установку счетчика с датчиком температуры. Может быть такое, что к вам откажутся приезжать на опломбировку. Ок, говорите вы им, не приезжайте, через 15 рабочих дней мой счетчик будет автоматически введен в эксплуатацию, и вопрос закрыт. И дальше этот счетчик просто живет без пломбы. Пломба нужна им, а не вам. То есть, у них в этой ситуации нет никаких рычагов давления. Могут быть угрозы, что они подадут на вас в суд. Но они в суд не подадут, потому что они его заведомо проиграют, как это уже сделала «УК Ленинского района города Кирова», когда пыталась опротестовать установку такого счетчика в одном из домов в Кирове. Она еще до окончания суда отозвала свой иск.

— Пострадают ли от установки такого счетчика мои соседи? Ведь плата за подогрев горячей воды, не достигшей 40 градусов, уйдет с моего личного счета в общедомовые нужды, а значит, другим жильцам дома придется платить больше.

— Это так, но переплата с их стороны будет настолько мизерной, что среди всех нерациональных потерь, хищений и утечек в доме, которыми управляющая компания зачастую не занимается, никто этой суммы не заметит. К примеру, вы за месяц потребили 5 кубов горячей воды. Из них два куба счетчик посчитал воду как холодную. Например, вы живете в 80-квартирном доме, значит, общее потребление составит где-то 400 кубов.  Так что ваши два куба будут буквально каплей в море, по сути 0,5%. Сумма за подогрев двух кубов просто уйдет в строку отопления и размажется на всю площадь многоквартирного дома пропорционально площади квартир.

— А если в том же доме начнется повальная установка таких счетчиков, что будет тогда?

—  Если представить себе ситуацию, что все жильцы в доме поставят такие счетчики, то получится, что весь этот «недогрев» уйдет в строку «отопление» и будет распределяться как общедомовые нужды пропорционально площади квартир. И тогда за горячую воду собственники будут платить меньше, а за отопление —  больше. Сэкономит больше всех тот, кто потребляет больше горячей воды.  А остальные рискуют вообще ничего не сэкономить. Но если появятся предпосылки к такой ситуации, то ее отрегулируют на законодательном уровне, как это было, например,  с общедомовыми нуждами по электроэнергии, холодной и горячей воде, когда издержки переложили  на управляющую компанию.   К примеру, сейчас существует норматив общедомовых нужд на холодное и горячее водоснабжение – 0,04 куба на кв. метр. На квартиру в 50 квадратов норматив ОДН будет два куба. Если вы тратите больше, то УК должна оплатить разницу между нормативом и фактическим потреблением. Точно так же могут сделать и по отоплению.

— Получается, чем больше таких счетчиков будет появляться в домах, тем больше вероятности, что рано или поздно всю эту разницу повесят на УК? Значит, управляющие компании в принципе не заинтересованы в установке таких счетчиков?

— Получается, что так.

— А «КТК»?

— «КТК», по большому счету, все равно, потому что она рассчитывается с УК по общедомовому прибору учета. А отношения и расчеты между собственниками и УК ее не интересуют.

— Где продаются счетчики с термодатчиками?

— Лично я покупал через интернет, так получается дешевле. Возможно, их также можно найти или заказать через специализированные магазины сантехники. В качестве аналогов счетчика «Саяны» можно использовать приборы учета горячей воды ЛВ-4Т, Архимед, Х-5.

— Чисто технический момент: как передаются показания с такого счетчика?

— Он показывает три значения. Первое – объем всей воды, которая прошла через него. Второе значение – объем воды, которую он посчитал за горячую. Третье значение – это объем холодной воды, но эта не та вода, которая прошла через него и которую он посчитал за холодную, а перенаправленные показания с другого – обычного — счетчика, установленного на трубе с холодной водой.  Чтобы эта переадресация работала, нужно на холодную воду установить счетчик той же марки. Однако он стоит дороже прочих обычных счетчиков – около 1000 рублей против 650 – поэтому я не стал его покупать, и мой счетчик не показывает третье значение.

Следовательно, когда я передаю показания в УК, у меня четыре ячейки – по две на горячую и на холодную воду. Показания по горячей воде я беру с «Саян», заполняя одну ячейку. А по холодной воде заполняю две ячейки: одну – с обычного счетчика, а в другую  записываю с «Саян» разницу между объемом всей воды и той воды, которую счетчик посчитал за горячую.  Не бог весть какая математика, например, из 8 кубов вычесть 4. Первоклассник справится.

— Есть ли еще какие-то неудобства в пользовании счетчиком с термодатчиком, помимо чуть более сложного снятия показаний?

— Единственное неудобство – поверку такого счетчика нельзя провести на дому. По обычным счетчикам без термодатчика к тебе могут прийти с переносной установкой, а для счетчика с термодатчиком такой переносной установки нет. Его придется снимать и отдавать на поверку. Но делать это надо нечасто – раз в четыре года – поэтому, на мой взгляд, это не критично. Главное, вы будете меньше платить за горячую воду.

— Главное, это все-таки иметь по-настоящему горячую воду…

— Купите водонагреватель, а сэкономленные за счет счетчика деньги сможете направлять на оплату электроэнергии, которую он будет тратить на подогрев воды. Эта комбинация — «счетчик +водонагреватель» — на сегодня самое реальное решение проблемы.