Собственники могут снизить тариф

Уважаемая Юлия!

Тариф, который своим постановлением устанавливает администрация города,  используется для тех собственников жилья, которые либо не выбрали способ управления многоквартирным домом, либо на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения дифференцирована по видам благоустройства и сформирована с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Если вас не устраивает тариф, установленный за содержание жилья администрацией города, вы можете снизить его. Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. То есть вы можете провести такое собрание (порядок его проведения определяется статьями 45 — 48 Жилищного кодекса РФ) и сами определить, сколько будете платить управляющей компании за ее услуги.

Правда, законом обговорено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Учитывая низкий уровень проработки наших законов, указанную формулировку «с учетом предложений управляющей организации» можно трактовать как угодно. К примеру, вы хотите тариф в 1 рубль с квадратного метра в месяц, а управляющая компания вам предлагает тариф в 40 рублей. Вы рассмотрели ее предложение и все равно приняли размер платы в 1 рубль. То есть формально вы учли мнение УК и не нарушили закон, а по факту управляющая компания, очевидно,  не сможет производить полноценное обслуживание вашего дома по такому тарифу.

Также хочу отметить, что если в доме насчитывается не более 30 квартир, то в этом случае собственники жилья могут вообще отказаться от услуг каких-либо управляющих организаций и выбрать непосредственный способ управления. Однако этот способ подходит для тех граждан, кто одновременно с нежеланием переплачивать управляющей компании должен иметь желание собственноручно следить за свои жильем и поддерживать его в нормальном состоянии. Учитывая платежную дисциплину жильцов дома и их задолженность за ЖКУ, очевидно, непосредственный способ управления в вашем случае может привести к еще более плачевным последствиям, когда жильцы части квартир будут нести на себе  бремя по содержанию всего дома.

Надо понимать, что желающих управлять таким домом, как ваш, очень мало или вообще нет. Учредителем «Центральной диспетчерской службы» является муниципалитет, поэтому здесь есть хоть какие-то гарантии, что если, грубо говоря, ваш дом завтра развалится, то ваша УК будет нести за это ответственность, а не сбежит, подделав протокол.

Поэтому выход в этой ситуации я вижу в том, чтобы наладить конструктивный диалог с существующей управляющей компанией. Придите к ним, скажите, что вы не понимаете, за что платите и не согласны с этим тарифом, запланируйте перечень работ по дому на год и на основании этого рассчитайте и установите новый тариф, который будет экономически обоснован. После этого на общем собрании собственников вы сможете его утвердить.

И напоследок хочу отметить: часто управляющие компании, оправдывая свое бездействие,  любят ссылаться на неплательщиков. Однако важно понимать, что неплатежи граждан не освобождают УК от обязанности выполнять договор. Они занимаются предпринимательской деятельностью, и неплатежи потребителей – это их предпринимательские риски. Но они все равно обязаны осуществлять те работы, которые входят в Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением правительства РФ N 290 от 03.04.2013), то есть производить очистку кровли от снега, вывозить отходы, прибирать двор.  Если кто-то из жильцов не платит за эти услуги, это проблема УК, они должны вести претензионную работу и взыскивать долги.

Поделиться новостью:
Поделиться новостью: