Здравствуйте, Ирина Геннадьевна. В феврале 2015 года с женой купили в ипотеку квартиру в строящемся доме на Орджоникидзе, 2Б. С мая стройка прекратилась. Сдача в эксплуатацию была намечена на 4-й квартал 2015 года. Уже практически конец года — дом не достроен, я с женой снимаю комнату, места мало, жена сейчас в положении. Когда достроится дом, теперь неизвестно. У юристов был, ничего хорошего не сказали. Что делать?
( Рейтинг: +1, проголосовало 3)
Загрузка...
Ирина Морозова
депутат Законодательного собрания Кировской области, председатель Совета женщин Нововятского района
Уважаемый Александр!
Мною были сделаны запросы главе администрации города Кирова А.В. Перескокову и генеральному директору ООО «АвтоСпецГарант» А.В. Метелеву о сроках окончания строительства жилого дома по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Орджоникидзе, 2Б и о подтверждении факта выдачи и продления разрешения на строительство. О полученных ответах будет сообщено дополнительно.
Пока же поясню следующее. На основании п.п. 2, 3 ст. б Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
На основании ч. 1. ст. 9 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
На основании ч. 1.1. указанной выше статьи по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 № 214-ФЗ в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 ст. 9 №214-ФЗ в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом. Вы можете либо дождаться окончания строительства, принять квартиру по акту приема-передачи, оформить на нее право собственности и взыскать с ООО«АвтоСпецГарант» неустойку (пени) за каждый день просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры; либо расторгнуть договор долевого участия (или договор уступки прав требования по договору долевого участия) в судебном порядке, вернуть денежные средства, уплаченные Вами в счет цены договора, а также взыскать с ООО «АвтоСпецГарант» проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
Мое мнение (прислушиваться к нему или нет, решать вам) — в нынешних условиях лучше дождаться окончания строительства дома, и получить квартиру, пусть и с задержкой, и затем стребовать с застройщика пени за просрочку. Тем более, что вся сумма у вас уже указана в договоре и цена квартиры не изменится. Если же вы пойдете на расторжение договора, то суд, разумеется, будет на вашей стороне, однако сможет ли застройщик в короткие сроки вернуть все вложенные вами деньги, большой вопрос. Выплаты могут растянутся на годы, и тогда вы рискуете остаться и без квартиры, и без возможности купить новое жилье.
Update: Администрация города Кирова в ответ на мой депутатский запрос сообщила о продлении сроков разрешения на строительство объекта до 8 апреля 2017 года «в связи с внесением изменений в проектную документацию», связанных с «размещением на первом этаже здания жилых помещений вместо административных».
( Рейтинг: +1, проголосовало 1) Загрузка...Комментарии закрыты.
НОВОВЯТСК
вот тут написано, что еще как минимум 9 месяцев вам ждать своей квартиры. http://xn--b1aatgghfcb5ak9m.xn--p1ai/2015/12/dolshhiki-doma-na-ordzhonikidze-2b-podozrevayut-zastrojshhika-v-sozdanii-finansovoj-piramidy/
дождитесь, когда срок истечет, найдите нормальных юристов, которые вам не просто «ничего хорошего» скажут, а распишут, как отстаивать свои права. и идите в суд.
На самом деле, есть еще как минимум два периода на которые застройщик может оттянуть сдачу дома. 1. 90 дней на то чтобы исправить недоделки и 2. 6 месяцев это срок передачи дома, т.е. 9 месяцев от срока сдачи это тот период за который не реально взыскать пени
Изучив тщательно все ипотечные бумаги, решил направить 3 заказных письма, в КРИК (больше для разъяснения чем для ответа), в администрацию Кирова и в АВТОСПЕЦГАРАНТ. КРИК ответили быстро — в принципе ответ я знал, с них взятки гладки. Администрация перенаправила в соотв. отдел. жду ответа уже от отдела. А вот письмо отправленное на юр. адрес АВТОСПЕЦГАРАНТ — вернулось… Ответ Ирины Морозовой по сути верный, но хотелось бы узнать больше информации от Вас, чем ловить слухи… У Вас не появилось свежей информации по этой теме ?
Роман, есть официальная информация от администрации. Она добавлена к ответу в виде приложенного документа.
Эта так называемая «оф. информация» не несет для долевиков практически никакой информации, ибо продление разрешения на строительство Администрацией никак не связано с существующими договорами с долевиками, если вообще не противоречит нормам закона. Ну чтож ждем. 31 января было крайним числом чтобы Застройщик дал ответ оф. ответ, но увы…
Думаю можно потихоньку начинать искать друг друга господа обманутые дольщики с целью обьединения усилий в будущих судебных делах.
PS: А сама суть продления сроков застройки мотивированная изменением плана 1 этажа вообще ничтожна, если только действительно весь дом разберут и соберут заново.