Здравствуйте. У нас 2-этажный деревянный дом признан аварийным. Стоим в очереди на снос на 2020-й год. С августа у нас новая УК, тариф за содержание и ремонт жилья — почти 32 рубля за метр, хотя в январе этого года был 13 рублей. Правомерно ли такое повышение? Как нам снизить тариф? Обязаны ли мы платить за ремонт жилья в аварийном доме ?
( Нравится? )
Загрузка...
Константин Ситчихин
член регионального штаба ОНФ, член рабочей группы Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области, руководитель отделения общественной организации «Союз молодых строителей Кировской области»
Уважаемая Юлия!
Проверить, завышен ли тариф, очень просто. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории муниципального образования «Город Киров» в настоящее время определяется соответствующим постановлением администрации города Кирова от 27.11.2014 № 5098-П. Этот тариф используется для собственников жилья, которые либо не выбрали способ управления многоквартирным домом, либо на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения дифференцирована по видам благоустройства и сформирована с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
Смотрим приложение к постановлению (таблица №1) и определяем, к какой группе по степени благоустройства относится ваш дом. Если тариф, установленный новой УК, превышает тариф, установленный администрацией города Кирова, и не утверждался собственниками на общем собрании дома, тогда пишем жалобу в ГЖИ на неправомерные действия управляющей компании, после чего тариф вам пересчитают.
А вот добиваться от УК существенного снижения тарифа на том основании, что дом аварийный и зачем в таком случае его ремонтировать, я считаю не совсем правильным, поскольку даже аварийное жилье до момента переселения требуется поддерживать в более-менее жилом состоянии. Тем более что ваш дом стоит на расселение только в 2020 году, а значит на протяжении этих пяти лет (а то и дольше) нужно выполнять хоть какой-то текущий ремонт, чтобы в один прекрасный день ваше жилище попросту не развалилось.
( Рейтинг: +1, проголосовало 1) Загрузка...
Андрей Воробьев
руководитель АНО «ЖКХ эксперт», член Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной Палаты Кировской области
Уважаемая Юлия!
Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья с момента присвоения дому такого статуса. Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер данной платы, и эту возможность стоит использовать.
Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников. При установлении размера платы необходимо руководствоваться Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, утвержденным постановлением правительства РФ N 290 от 03.04.2013, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установленными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003. Изучив данные документы, вы убедитесь, что часть работ в аварийном доме всё же нужно делать ради безопасности жителей до момента сноса. Например, проверку и ремонт общедомового электрооборудования, устранение аварийных ситуаций на общем имуществе. Ну и санитарные правила никто не отменял, а это в том числе регулярная уборка территории, вывоз мусора. Определить минимально необходимый перечень работ должен специалист, владеющий знаниями по нормативам в ЖКХ, с учётом специфики конкретного дома.
Еще раз отмечу: сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. Возможно, наоборот, такое состояние дома потребует больше работ по его содержанию. Управляющая компания не захочет быть крайней при возможных проблемах с домом, ведь её обязанности сохраняются, даже независимо от решений собственников и условий договора управления.
( Рейтинг: +1, проголосовало 1) Загрузка...Комментарии закрыты.
НОВОВЯТСК
Господа, вы были бы правы, если бы одно НО… Новая управляющая компания может применять тариф утвержденный Администрацией города по итогам открытого конкурса на право заключения договора управления. Конкурсы размещены на сайте http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 раздел — «Отбор управляющей организации». И для интереса ознакомитесь с какие тарифами в Нововятске МУП «ЦКС» дома отдали. Как раз размер тарифа превышает 30 руб. кв.м.
Валерия, у вас было время (до проведения торгов) выбрать новую управляющую компанию и утвердить свой тариф на общем собрании. Но вы должны понимать, что у вас есть право в любой момент выбрать новую УК и предложить ей свой тариф, утвердив его на общем собрании.
Интересно к какому из домов мы по этой таблице относимся.если у нас деревянный дом с печным отоплением к дому подведен газ ,но не в одну квартиру не заведен.только труба у дома, по документам у нам колонка. Но тариф почти 32 рубля!!!! Там даже в таблице такого нет.
И ещё УК только комиссии присылает ,а потом отписку а ничего даже не сдвинулось за время их управления .скоро пол в подъезде на первом этаже провалиться а никому и дела нет хоть зазвонись и закричись ,в ответ тишина.нужно чтобы трагедия произошла тогда зашевелятся
Я тоже в таблице не нашла ничего подходящего. У нас дома с выгребными ямами, без газа (баллоны 50-литровые). А тариф за обслуживание и ремонт — 50 р. 50 коп. В этой таблице даже тарифа такого нет. Получается больше 2 000 платим только за обслуживание, которого можно сказать нет…